由于国内个人缺失，违约成本相对较低，大额纯信用贷在国内的p2p行业很难生存。相对于信用贷，投资人更愿意投资有抵押的标的，如、车辆抵押的借款标的。由于属于消耗品的车辆会不断贬值，而属于品的房产贬值的可能性很小，所以房产抵押的借款标的在所有抵押的标的中追捧。但房产抵押真的安全吗？房产抵押借款较于其他形式的借款要安全些，但由于产的特性不同，变现的能力也不同，房产抵押借款也不是的安全，投资人可以从位置、抵押率和抵押物属性等几个方面判断所投资的房产抵押借款是否真的安全。
位置很重要
判断一个借款是否安全主要看抵押的房产能否快速变现。
国内房产泡沫很严重，不断攀升主要表现在一，三房价普遍趋于平稳，而且房子难卖，变现比较困难，需要很长的时间。所以投资类标的投资以北上广深这样的房产作为抵押的标的，北上广深的房产在可预见的时间内肯定是持续的，的幅度会越来越小而已。
抵押物属性
房作为抵押物最安全。
目前行业借款的抵押物大体分为住宅类房产、、厂房三类，由于需求的强弱不同，住宅类房产比较容易变现，商铺或者厂房比较难变现。住宅类房产也要看是否是商品房，或者拆迁房变现难度比商品房大很多。即使是商品房也要看及面积，房龄大于20年，面积低于70平米的房子也比较难变现。
抵押率
抵押率越低越好，不要超过70%。
抵押率是相对于产的价值而言的，比如一个房子市场价值200万，70%抵押率就是140万。抵押率越低越容易变现，在北上广这类的，抵押率可以到70%，因为一线城市的房产打7折是很容易卖出去的，二三线等城市抵押率不要超过50%，等级越低的城市抵押率应该越低。
抵押次数及顺位
很多平台在标的信息中会有类似抵押顺位的信息介绍，抵押顺位的意思是如果这个借款标的或者坏账了，法院拍卖产后的赔偿顺序，抵押顺位也能看出这个房产一共抵押了多少次。如果顺位不是某个商业银行，最优质的借款是一次抵押，平台是顺位。
抵押物价值
抵押物价值越小越容易变现。
抵押物变现的快慢在于需求，房产的刚需在于中产阶级解决住房问题，所以价值越小的产需求群体越大，也就越容易变现。而动辄几千万甚至上亿的厂房是非常难变现的。另外，价值越小的抵押房产所能借到的金额就越小，金额越小，违约成本就越高，也相对越安全。
除了以上几点，还有一些小的细节需要注意，比如借款人是否只有一套住房，住房中是否有年纪超过60岁以上的老人居住，住房是否还有房贷没有还清等等
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