[摘要] 8月14日，中指研究院发布的数据显示，当前全国土地市场整体供求环比双降。上市房企通过票据、债券、股权等方式融资后，集中于北京、上海、青岛、湖州等城市通过招拍挂或收并购方式扩充土地储备。
其中，供求总量环比走低，土地收入增加逾两成，北上广深均无宅地供应。整体供应量缩水近半，成交量跌价涨。中指院方面分析指出，在核心一二线热点城市土地日益稀缺及“竞自持”频繁出现的背景下，房企联合拿地的现象逐渐增多。
同日，就来看，1-7月份土地购置面积12410万平方米，同比增长11.1%，增速比1-6月份扩大2.3个百分点；企业土地购置4374元/平方米，同比增长26.9%，增速比1-6月份下降3.5个百分点。
“2016年下半年部分热点城市出台相应政策，控制地价增长，但从层面来看总体地价涨幅并未受到抑制。”今年1-7月地价仍然保持上行态势，这主要与市场成交较活跃、去年基期值较低有关。考虑到下半年房企资金面大概率趋紧，预计三季度增幅将持续高位盘整，四季度增幅或出现下行态势。
值得一提的是，从今年1-7月份出现高价地的城市来看，中的上海、广州、深圳三地不再是主角。中原地产首席分析师认为，“从最近调控重压下的楼市趋势来看，热点一非常多，被各种政策抑制。统计局公布的房价上涨城市基本全部为，除广州上涨1.4%外，其他城市基本均为之前涨幅较低的城市”。他认为，热点一二线城市全面进入调控，房价涨幅明显收窄，土地价格也逐渐失去上涨动力。
“今年以来楼市成交分化明显，明显降温，二线逐渐平稳，有所上升。房企拿地开始集中在部分围绕一二线热点城市的三四线区域拿地，“预计后续政策将继续扩围，调控城市数量也将继续增加，整体市场的调控目标是约束房价上涨过快区域，稳定市场预期”。
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